根據Batdongsan.com.vn的調查顯示，金蓮坊集體住宅的售價通常為每平方公尺6000萬至7500萬越南盾（小戶型）。面積在120平方公尺及以上的金蓮坊集體住宅價格會略低一些，但仍在每平方公尺5000萬至6000萬越南盾之間波動。與去年同期相比，這一價格上漲了約25%。同樣，江武坊清公坊集合住宅的售價也在每平方公尺5,500萬至7,000萬越南盾之間波動。特別是，一樓可用於商業用途的集體住宅，售價為每平方公尺8000萬至9500萬越南盾。與年初相比，這一價格上漲了20%。此外，在江武坊，江武集體住宅、陽薩集體住宅、玉慶集體住宅的售價，市場上的售價也普遍在每平方公尺 6,000 萬至 7,000 萬越南盾之間波動。
隨著公寓價格上漲，河內的集體住宅也達到了一個新的水平。圖片來源：河內新政
與去年同期相比，海巴中坊的集合住宅價格平均上漲了10%至15%。具體而言，武氏六坊、錦會坊和清仁坊的集體住宅價格在每平方米5800萬至7000萬越南盾之間；壽老坊和裴玉陽坊的集體住宅價格在每平方米5000萬至5600萬越南盾之間。靠近解放街的白科坊的集體住宅價格相對較低，在每平方公尺4500萬至5000萬越南盾之間。
在清春坊，集體公寓的售價並不遜於江武區。雖然地理位置不如江武區中心，但阮廌區的集體公寓售價在每平方米4500萬至5500萬越南盾之間；清春北坊和清春南的集體公寓售價在每平方米4500萬至6000萬越南盾之間；武重峰越南盾之間的集體公寓售價在每平方米4700萬盾4700萬盾之間。尤其值得一提的是，有些面積超過20平方公尺的公寓，售價高達每平方公尺7,000萬至8,000萬越南盾。與2025年初相比，這裡的集合公寓售價平均上漲了20%至25%。
因此，根據地段不同，河內70平方公尺的集體公寓售價平均在35億至50億越南盾/套房之間波動。如果與特定區域相比，這個價格僅為同區域商業公寓價格的一半。例如，在江武區，70平方公尺的公寓售價約為100億越南盾，而集體公寓的價格僅為其一半左右。又如，在青春坊，70平方公尺的中檔商業公寓售價在60億至70億越南盾/套之間，而集體公寓的售價則在35億至40億越南盾/套之間。
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集體住宅購買力增強，但交易量並不強勁。
據經紀人稱，由於短期內商業公寓價格飆升，許多真正的購房者被迫接受購買老舊破敗的集體住宅。與年初相比，集體住宅的交易量增加，但成長緩慢，並未大幅成長。青春坊公寓和集體住宅經紀人范玲女士表示，雖然集體住宅的價格較低，但許多項目老舊破敗，對購屋者缺乏吸引力。然而，由於目前公寓價格居高不下，仍有一小部分顧客願意購買這類房產。 「雖然交易量有所增加，但我仍然要強調，老舊的集體住宅並不受購房者的歡迎和青睞。許多真正的購房者是迫於無奈才選擇購買這類房產。許多集體住宅面積較小，只有20-30平方米，因此價格在15億至20億越南盾之間，適合低收入的城市居民，而且地處市中心，所以仍然有交易說越南盾。
集體住宅交易量增加，但增幅不大，速度也較為緩慢。圖片來源：勞動報
在河內商業公寓價格持續上漲的背景下，許多購屋者轉向價格相對較低的老舊公寓大樓，因為它們位於中心位置且價格相對低廉。然而，根據越南房地產經紀人協會主席阮文定先生介紹，大多數老舊公寓樓建於上世紀七、八十年代，使用年限較長，許多設施老化破損，且不符合安全標準。除了技術因素外，法律問題也是一大「瓶頸」。大多數老舊公寓大樓最初的設計面積較小，但多年來，住戶為了滿足自身居住需求而隨意擴建。這些擴建部分並未登記在房屋登記簿上，在買賣、過戶或計算土地清拆補償時均不被視為合法。因此，儘管河內市政府正在推動老舊公寓大樓的翻新和重建計劃，購屋者在投資前仍需保持高度警惕，仔細評估法律風險。
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