公寓價格每週持續上漲
許多公寓項目持續出現每週漲價的現象。例如，8月中旬，My Dinh Plaza 2專案的兩房兩衛公寓售價仍在57億至59億越南盾之間，但截至目前，售價已漲至每間63億至65億越南盾。 A14 Nam Trung Yen的一套面積超過60平方米的公寓，8月份的要價約為56億越南盾，但9月份，一套公寓上市時的售價就高達60億越南盾。
河內公寓價格近期持續上漲。圖：丹·越
上個月， Vinhomes Skylake計畫中面積超過40平方公尺的一室一衛公寓售價為59億越南盾，但9月售價則上漲至63億越南盾。 Vinhomes D'capital項目中的一室公寓上個月售價低於60億越南盾，但最近的成交價為每套65億越南盾。 My Dinh Pearl計畫中的一室一衛公寓售價為每套52億越南盾，而一個月前售價僅為每套47億至48億越南盾。 Vinhomes Green Bay計畫中的兩房一衛公寓售價為69億越南盾，而上個月售價僅為每套約65億越南盾。
Vinata Tower項目，面積超過80平方米，2025年9月的售價已達每套80億越南盾，而上個月的售價僅為每套77億至78億越南盾。 The Emerald項目，面積超過90平方公尺的三房兩衛公寓，售價也上漲至每套88億至90億越南盾，比上個月每套上漲約3億越南盾。 Hateco Xuan Phuong計畫的兩房兩衛公寓售價為每套52億至53億越南盾，而8月份的價格僅為每套48億至50億越南盾。在短短兩三週內，Cau Giay坊、Thanh Xuan坊、Dong Da坊等地的一系列公寓項目也出現了數億越南盾的漲幅。
河內公寓
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許多房主“改變主意”
房價持續波動，為市場參與者帶來了許多喜憂參半的故事。目前在慈廉坊租房的梁玉姝女士說，一周前，她和丈夫決定在紙橋坊購買一套兩房兩衛的公寓，但在支付定金當天，房東卻反悔了，沒有出售。據房東說，他們決定等到年底，也就是春節前一兩個月再賣，因為他們認為年底購屋能力集中，房價會繼續大幅上漲。
由於公寓價格持續上漲，許多屋主紛紛提高房屋售價。圖：Cong Ly
盧德仁先生是紙橋坊、慈廉坊和青春坊的公寓經紀人，他承認杭女士一家遇到的情況，並表示公寓價格在短時間內上漲過快過猛，導致許多房主「猶豫不決」。當許多客戶前來諮詢，部分客戶同意購買時，許多房主擔心自己“虧本出售”，在公寓價格持續上漲的背景下，許多房主決定不再出售，等待價格進一步上漲。
阮寶莊女士在紙橋坊擁有一套兩房公寓，9月初以66億越南盾的價格售出。她說，僅僅兩週後，面積與她公寓相似、家具更少的公寓就以每套68億至70億越南盾的價格售出，其中一套更是以68億越南盾的價格成交，這讓她後悔自己賣得太早了。
業主倒賣、囤積居奇、等待房價上漲後再出售的情況在樓盤中屢見不鮮。 「這種囤積心態使得待售房屋的供應更加稀缺，房價上漲的預期也因此不斷攀升。一些個人投資者將公寓視為『衝浪』管道，一旦看到轉售獲利，便會毫不猶豫地撕毀合約。在某些地區，公寓價格在短短幾個月內上漲20%至30%，與業主可獲得的利潤相比，購房者的首付顯得微不足道。