售價上漲，流動性良好
自10月初以來，核心城區和市中心的公寓價格持續上漲。該地區的房源供應極為稀缺，目前僅有兩個新項目上市：位於紙橋坊的Sun Feliza Suites和位於江武坊的The Nelson。地理位置稍遠的還有位於春定坊的Jade Square。這三個項目都取得了良好的銷售業績。儘管價格高昂（超過1.5億越南盾/平方公尺），Sun Feliza在短時間內售罄了前兩棟樓，目前已售出最後一棟（第三棟）。 The Nelson也已全數售罄。 Jade Square也已售出兩棟大樓，最後一棟也即將售罄，僅剩10%多一點的庫存。
二手房市場項目的物價水準與2025年9月相比，平均上漲幅度在5%至10%之間。例如，Royal City的三房公寓，平均售價在150億越南盾/套以上，較上月上漲了4億至6億越南盾。 Home City面積超過70平方公尺且有陽台的兩房公寓，售價也上漲至80億至82億越南盾（不含稅費），而一個月前的價格為76億至79億越南盾。該項目面積超過70平方公尺但不含陽台的公寓，2025年10月的平均售價為75億越南盾/套，較上月上漲了2億至3億越南盾/套。
再例如美亭廣場（My Dinh Plaza）的兩房兩衛公寓，2025年9月的最高成交價為每套64億至66億越南盾，但截至目前，不含稅費的報價已達到每套70億越南盾。 Vinhomes Skylake的一室公寓上個月的售價為每套65億越南盾（含稅費），但目前，這裡極其稀缺的一室公寓也已開價至每套70億越南盾。 Central Field、A10 Nam Trung Yen、Hanoi Center Point、Handiresco等項目也出現了類似的情況，一個月內平均每套公寓價格上漲了3億至5億越南盾。
值得注意的是，儘管房價持續上漲，但中心地段和核心區域的待售房源卻非常稀缺。有些項目甚至一個月內，整個工程的待售房源不足3套。有些小戶型公寓備受青睞，有些專案業主甚至兩三個月都沒有推出過一套待售房源。供應短缺推高了房價，但市場流動性依然良好。
公寓價格將持續上漲
關於公寓價格走勢，越南房地產市場研究與評估研究所副所長范氏敏女士表示，由於投入成本，特別是土地使用費、建築材料費和貸款利率等成本不斷上漲，公寓的初始售價水準將繼續大幅上漲。同時，投資人正日益將產品定位在高端市場，瞄準消費能力強、生活水準較高的客戶群。這種轉變導致胡志明市和河內等大城市的新公寓價格連續多個季度保持兩位數成長。
在投入成本不斷上漲的背景下，初級產品銷售價格將持續大幅上漲。
另一方面，二手房市場在新房供應高價推出的地區呈現成長態勢，帶動了周邊項目的上漲。然而，這種成長具有地域性，主要集中在位置優越、基礎設施完善或已形成穩定居住社區的項目。
關於市場需求，米恩女士表示，住房需求——包括房地產和投資——仍然與經濟成長率和強勁的城市化進程同步增長。尤其值得一提的是，經濟適用房市場仍是關注的焦點，反映了大多數城市居民的平均收入水準。由於中心地段土地稀缺，專案開發成本不斷攀升，投資資金和房地產需求正強勁地向郊區轉移，那裡的交通基礎設施更加完善，房價也相對可負擔。
值得注意的是，位於按照 TOD（以公共交通為導向的開發）模式開發的土地基金中的項目——即以公共交通樞紐為中心的城市開發——被認為是未來一段時間的主要趨勢，屆時購房者將優先考慮交通連接性和出行便利性。
相反，老舊公寓由於缺乏基礎設施和公用設施，且“定價過高”，遠低於其實際價值，因此流動性仍然很低，因為買家越來越謹慎，優先考慮生活質量好且有真正升值潛力的產品。
總體而言，公寓市場正進入一個嚴格的篩選週期——實際價值、產品品質和投資者的購買力將決定市場消化能力。價格上漲趨勢不可避免，但未來一段時間內，不同細分市場、地區和公寓類型之間的差異將日益明顯。
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